Generálkivitelezés

Mi az a generálkivitelezés?

A generálkivitelező az a vállalkozó, aki a megrendelővel egyetlen szerződést köt az egész építési munkára, és aki a saját nevében szerződik az összes alvállalkozóval. Ő felel a teljes műszaki tartalomért, az ütemezésért és a minőségért — akkor is, ha a burkolást, a gépészetet vagy a festést nem a saját emberei végzik.

A lényeg nem az, hogy ki fogja a szerszámot, hanem az, hogy kinél van a kockázat. Ha a gépész csúszik, és emiatt a burkoló sem tud dolgozni, az generálkivitelezésben a generálkivitelező problémája, nem a megrendelőé. Ez a különbség az ára is egyben: a generálkivitelezői díj ezt a koordinációs munkát és ezt a kockázatátvállalást fedezi.

Mit vállalunk generálkivitelezőként?

A teljes műszaki tartalmat, a bontástól az átadásig. Az erős- és gyengeáramú, valamint az automatizálási munkát saját szakembereink végzik — ez a cég szakmai magja. A többi szakágat bevált alvállalkozói körrel valósítjuk meg, és az ő szerződéseik nálunk vannak.

• Építőmesteri munkák: bontás, falazás, vakolás, aljzatkészítés, szerkezetépítés.
• Épületgépészet: fűtés, víz, csatorna, szellőzés, hűtés-klíma.
• Épületvillamosság és gyengeáram — saját szakemberrel: elosztók, kábelezés, világítás, kamera, beléptetés, hálózat.
• Épületautomatizálás — saját szakemberrel: KNX és Loxone alapú vezérlés.
• Szárazépítés, burkolás, festés, mázolás.
• Nyílászárók, árnyékolástechnika, asztalos- és belsőépítészeti munkák.
• Homlokzat, hőszigetelés, tetőfedés és bádogozás.
• Külső területek: térburkolat, kerítés, kapu- és sorompótechnika.

Jellemző munkáink: irodaházi bérlőbeépítés, teljes irodaszint-átalakítás, kereskedelmi egység kialakítása, ipari és logisztikai csarnokok belső építése, valamint lakás- és családiház-felújítás. Új épület szerkezetépítését önállóan nem vállaljuk — ha a projektben ez is benne van, azt az ajánlatkéréskor mondja el, mert ez befolyásolja, hogy tudunk-e fővállalkozóként szerződni.

Hogyan épül fel egy generálkivitelezői ajánlat?

Az ajánlat akkor használható, ha összehasonlítható. Ehhez két dolog kell: azonos műszaki tartalom és kimondott kizárások. A legtöbb vita abból keletkezik, hogy a megrendelő két eltérő tartalmú ajánlatot hasonlít össze árban, és a drágább valójában többet tartalmaz.

Mire figyeljen, ha generálkivitelezőt választ?

1. Kérje el a kizárások fejezetét. Ha nincs, az ajánlat nem kész — és a különbözet később, pótmunkaként jelenik meg.
2. Nézze meg, ki a projektvezető, és hányszor lesz a helyszínen. A minőséget a jelenlét dönti el, nem az ajánlati ár.
3. Kérdezze meg, mely szakágat végzi saját emberrel. Ha egyet sem, akkor a vállalkozó valójában csak közvetít.
4. Tisztázza, mi történik csúszás esetén: van-e kötbér, és mi minősül a megrendelőnek felróható késedelemnek.
5. Kérjen megvalósulási dokumentációt az átadáshoz. Enélkül az első hibánál falbontással kezdődik a keresés.

Generálkivitelezés vagy projektmenedzsment?

Ha van saját, bevált kivitelezői köre, a generálkivitelezés felesleges költség: akkor elég egy projektmenedzser, aki összefogja és számon kéri őket. Ha nincs, vagy nem szeretne tíz vállalkozóval tárgyalni és a köztük lévő ütközéseket rendezni, akkor a generálkivitelezői díj pontosan ezt a munkát váltja ki.

Nem titkoljuk, hogy a kettő ára eltér, és azt sem, hogy melyik mikor éri meg. A felmérés után mindkettőre tudunk ajánlatot adni, hogy a különbség számokban is látszódjon — a döntés így nem érzés kérdése lesz.

Hol vállalunk generálkivitelezést?

Budapesten és Pest vármegyében. Ennek gyakorlati oka van: fővállalkozóként a napi helyszíni jelenlét nem opció, hanem a vállalás feltétele. Távolabbi helyszínen ezt nem tudnánk felelősen tartani, ezért nem is ígérjük.