Irodaház üzemeltetés és műszaki szolgáltatások
Az irodaházban a műszaki minőség bérlőmegtartás kérdése. Egy akadozó hálózat vagy egy rosszul működő beléptetés a szerződéshosszabbításnál jön elő.
Ismerős a helyzet?
Ezekkel keresnek meg minket a leggyakrabban
- A bérlők a recepciónak jelentenek hibát, ami onnan három különböző szolgáltatóhoz továbbítódik — és elveszik.
- A bérlői beépítések minden alkalommal más kivitelezővel készülnek, így a rendszer egyre kevésbé átlátható.
- Nincs naprakész dokumentáció: senki nem tudja, melyik kábel melyik szintre megy.
- A közüzemi elszámolás bérlőnként vitatott, mert nincs megbízható almérés.
- Az energiafogyasztás magas, de nem látszik, hol keletkezik.
Amit adunk
Konkrét megoldások, nem ígéretek
Egy műszaki kapcsolattartó
A recepció és a bérlők egy helyre jeleznek. A hibajegy nálunk keletkezik, nálunk zárul, és a havi riportban visszakereshető.
Bérlői beépítések egységesen
Minden beépítés ugyanazzal a műszaki színvonallal és dokumentációval készül, így az épület nem darabolódik szét kivitelezőnként.
Almérés és energiafogyasztás
Bérlőnkénti almérés kiépítése és leolvasása, hogy az elszámolás mérésen alapuljon, ne becslésen.
Beléptetés és kamerarendszer
Zónázott beléptetés bérlőnként, látogatókezeléssel, a kamerarendszerrel integrálva.
Egy irodaház műszaki üzemeltetése abban különbözik a többi ingatlantípustól, hogy itt a végfelhasználó fizető ügyfél, aki bármikor költözhet. A műszaki hibák nem csak javítási költséget jelentenek, hanem közvetlen üzleti kockázatot: egy hosszabb hálózati kiesés vagy egy nyáron nem hűtő szint azonnal megjelenik a bérlői elégedettségben.
Amit átveszünk egy irodaházban
- Erősáramú rendszerek: fő- és alelosztók, világítás, biztonsági világítás, almérés.
- Gyengeáramú rendszerek: kamerarendszer, beléptetés, kaputelefon, sorompók.
- IT-infrastruktúra: strukturált hálózat, rendezőszekrények, WiFi a közös terekben.
- Épületautomatizálás: világítás- és klímavezérlés, időprogramok, energiafigyelés.
- Bérlői beépítések teljes műszaki tartalma, a felméréstől az átadásig.
Bérlőváltás: a leggyakoribb kritikus időszak
A bérlőváltás mindig szűk határidős, és mindig több szakágat érint egyszerre: átalakítás, kábelezés, beléptetési jogosultságok, kamerapozíciók, világítászónák. Ilyenkor a koordináció értéke a legnagyobb. Mivel a rendszereket üzemeltetjük, nem kell felmérni, mi hol van — a végpontlistából és a dokumentációból azonnal tervezhető a beépítés.
Gyakori kérdések
Kérdések — Irodaházak
Igen, portfólió szintű üzemeltetést is vállalunk. Ilyenkor egységes ütemtervet és összehasonlítható riportot készítünk, ami a portfólió műszaki állapotának összevetését is lehetővé teszi.
Kapcsolódó szolgáltatásaink
Díjmentes felmérés
Kezdjük egy helyszíni felméréssel
Végigjárjuk az épületet, felvesszük a rendszerek állapotát, és írásos állapotjelentést adunk — a feltárt kockázatokkal és a javasolt lépésekkel együtt. A felmérés díjmentes és nem jár kötelezettséggel.
- Válasz egy munkanapon belül
- Írásos, tételes ajánlat
- Kötelezettségmentes
Vagy hívjon minket közvetlenül:
+36 (20) 414 0004H–P 08:00–17:00 · Ügyeleti hibabejelentés szerződéses partnereinknek 0–24