Műszaki épületüzemeltetés

A műszaki épületüzemeltetés akkor működik jól, ha a tulajdonosnak vagy az ingatlankezelőnek nem kell műszaki kérdésekben döntenie. A TEMA ezt úgy oldja meg, hogy az épület erős- és gyengeáramú rendszereit egyben veszi át, és a teljes életciklusra felel értük — a felméréstől a karbantartáson át a cseréig.

Hogyan indul az együttműködés?

1. Helyszíni állapotfelmérés. Végigjárjuk az épületet, felvesszük az elosztókat, a gyengeáramú végpontokat, a hálózati aktív eszközöket és az automatizálási rendszereket.
2. Állapotjelentés és kockázati lista. Írásban megkapja, mi működik jól, mi az, ami rövid időn belül meghibásodik, és mi az, ami már most szabálytalan vagy életveszélyes.
3. Üzemeltetési koncepció és díjajánlat. Meghatározzuk a karbantartási ciklusokat, a vállalt reakcióidőket és a havidíjat.
4. Átvétel és dokumentálás. Feltöltjük a hiányzó műszaki dokumentációt, felcímkézzük az elosztókat és a rendezőszekrényeket, felvesszük a rendszereket a karbantartási nyilvántartásba.
5. Folyamatos üzemeltetés. Ütemterv szerinti karbantartás, hibaelhárítás, havi riport, éves fejlesztési javaslat.

Mi tartozik bele a szolgáltatásba?

Az üzemeltetési csomag tartalma minden épületnél testre szabott, de a gerince ugyanaz. Az erősáramú oldalon a villamos hálózat, az elosztóberendezések, a világítás és a szabványossági mérések tartoznak ide. A gyengeáramú oldalon a kamerarendszer, a beléptetés, a kaputelefon, a kaputechnika és a strukturált hálózat működtetése. Emellett kezeljük az épületautomatizálási rendszert, és — ha van — a rendszerek közötti integrációt is.

• Időszakos műszaki bejárás és állapotellenőrzés jegyzőkönyvvel.
• Tervezett megelőző karbantartás gyártói előírás és üzemi tapasztalat alapján.
• Hibabejelentés fogadása, diagnosztika, javítás vagy szükség esetén csere.
• Kisjavítások elvégzése a helyszínen, külön kiszállási díj felszámítása nélkül.
• Alkatrész- és eszközbeszerzés kezelése, gyártói garancia érvényesítése.
• Naprakész műszaki dokumentáció, karbantartási napló és mérési jegyzőkönyvek.
• Havi üzemeltetési riport: elvégzett munkák, nyitott tételek, javaslatok.

Milyen épületeknél dolgozunk?

Irodaházakban, ahol a bérlői elégedettség és a zavartalan működés a tét. Ipari és logisztikai létesítményekben, ahol egy villamos leállás azonnal termeléskiesés. Kereskedelmi ingatlanokban és szállodákban, ahol az üzemeltetés a vendégélmény része. Intézményekben, ahol a szabályosság és a dokumentáltság elsődleges. Társasházakban, ahol a közös képviselőnek kell egy megbízható műszaki háttér. És beruházóknál, akiknek az átadott épületet valakinek tovább kell vinnie.

Átláthatóság: amit mérünk, azt jelentjük

Minden beavatkozásról írásos nyoma van. A havi riportban látja, hány hibabejelentés érkezett, ezek közül mennyit oldottunk meg a vállalt határidőn belül, milyen karbantartások történtek, és mi az, ami a következő időszakban beruházást igényel. Ez nemcsak a mi munkánk ellenőrzését teszi lehetővé, hanem a tulajdonos felé történő beszámolást és a következő évi műszaki költségvetés tervezését is.