Létesítményüzemeltetés és műszaki karbantartás

A műszaki épületüzemeltetés a legtöbb ingatlannál nem azért drága, mert a karbantartás sokba kerül, hanem mert a meghibásodásokat utólag kell megfizetni. Egy leállt beléptetőrendszer, egy túlterhelt elosztó vagy egy dokumentálatlan hálózat üzemviteli kockázat: a javítás ára mellé bérleti reklamáció, kiesett munkaidő és biztosítási vita is társul.

A TEMA Menedzsment Kft. üzemeltetési szolgáltatása ezt a kockázatot fordítja meg. Átvesszük az épület erős- és gyengeáramú rendszereit, felmérjük a tényleges állapotukat, karbantartási ütemtervet készítünk, és szerződésben rögzített rendelkezésre állással működtetjük őket. Nem alvállalkozókat közvetítünk, hanem saját szakemberekkel dolgozunk.

Mit takar nálunk az üzemeltetés?

Az üzemeltetés három, egymásra épülő rétegből áll. Az első a megelőzés: időszakos ellenőrzések, mérések és karbantartások, amelyek megakadályozzák a hibát. A második a reagálás: hibabejelentés fogadása, diagnosztika és javítás rögzített határidővel. A harmadik pedig a fejlesztés: az üzemeltetés során összegyűlt adatokból javaslatot teszünk arra, mit érdemes cserélni, bővíteni vagy korszerűsíteni, mielőtt az kényszerré válna.

• Erősáramú rendszerek: elosztóberendezések, világítás, villamos hálózat, mérés és fogyasztáskövetés.
• Gyengeáramú rendszerek: kamerarendszer, beléptetés, kaputelefon, strukturált hálózat, kaputechnika.
• Épületautomatizálás: KNX és Loxone rendszerek felügyelete, paraméterezése, bővítése.
• Dokumentáció: naprakész műszaki nyilvántartás, mérési jegyzőkönyvek, karbantartási napló.

Mi a különbség a facility management és a műszaki üzemeltetés között?

A facility management (magyarul létesítménygazdálkodás) a tágabb fogalom: minden olyan szolgáltatást magában foglal, ami egy épület működtetéséhez kell — takarítást, recepciót, biztonsági szolgálatot, kertészetet, hulladékkezelést és a műszaki üzemeltetést is.

A műszaki épületüzemeltetés ennek egy szakmai szelete: az épület műszaki rendszereiért felel. A TEMA ezt a szeletet viszi — de teljes mélységben, erős- és gyengeáramon egyaránt. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a nagy, mindent lefedő facility management szolgáltatók mellett vagy helyett is dolgozhatunk: több partnerünknél a takarítás és a recepció a meglévő szolgáltatónál maradt, és csak a műszaki tartalmat vettük át.

Kinek szól?

Elsősorban azoknak, akiknek az épület nem hobbi, hanem üzleti eszköz: irodaház-tulajdonosoknak és ingatlankezelőknek, ipari és logisztikai létesítmények üzemvezetőinek, kereskedelmi egységek és szállodák műszaki vezetőinek, intézményeknek, valamint társasházi közös képviselőknek. Beruházóknak és generálkivitelezőknek pedig azt kínáljuk, hogy az általunk kivitelezett rendszereket az átadás után is mi visszük tovább — így nem szakad meg a felelősségi lánc.